반응형 분류 전체보기38 겉보기엔 같은 건물인데 마음대로 사용할 수 없다? '건축물용도' 완벽가이드 우리 건물, 제대로 알고 계신가요? 건축물 용도 29가지와 용도변경 완벽 정리 안녕하세요! 어렵고 딱딱하게 느껴지는 건축 이야기를, 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 풀어드리는 건축사 안소장입니다. "내 땅에 내 돈 들여 힘들게 지은 건물인데, 마음대로 써도 되는 거 아닌가요?" 건축물 용도 변경으로 문의하시는 건축주, 상가 임차인 분들에게 자주 듣는 질문입니다. 땅 사는 것부터 설계, 시공의 과정까지 정말 힘들게 건물을 지었는 데 사용 또한 마음대로 못하다니 답답한 마음 충분히 이해는 갑니다. 그런데 건물에는 우리의 직업처럼 직군이 나눠줘 있습니다. 바로 [건축물 용도]라는 것입니다. 이 건축물용도는 단순한 규제가 아니라 우리가 사는 도시를 안전하게 유지하는 약속이기도 합니다. 건축법규에 어렵게만 적혀있는.. 2026. 3. 20. 내 집의 진짜 높이는 몇 미터일까? 알기 쉬운 건축물 높이 산정의 완벽가이드 내 건물의 키 재기, 발바닥과 머리끝은 어디일까? 안녕하세요! 어렵고 딱딱하게 느껴지는 건축 이야기를, 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 풀어드리는 건축사 안소장입니다. 거리를 걷다 보면 하늘을 찌를 듯 솟아오른 고층 빌딩부터 소담하게 자리 잡은 단독주택까지, 정말 다양한 건물들과 마주치게 됩니다. 그런 이런 생각 한 번쯤 해보신 적 있지 않으신가요? "저 건물 높이는 도대체 어디서부터 어디까지 잰 걸까?" 언뜻 생각하면 땅바닥에서 지붕 꼭대기까지 줄자로 쭉 재면 끝날 것 같지만, 실제 건축 실무에서는 훨씬 정교하고 복잡한 규칙이 적용됩니다. [건축법] 이 건축물의 높이를 이토록 엄격하게 다루는 이유는 단순히 건물 하나를 통제하기 위해서가 아닙니다. 건축 안전은 물론, 이웃의 일조권과 통풍, 채광, 도시미관.. 2026. 3. 19. 건폐율, 용적률... 내 땅에 얼마나 지을 수 있는 걸까? 내 땅에는 얼마나 크게 집을 지을 수 있을까? 건물 짓기로 마음먹고 건축사사무소의 문을 처음 두드리는 건축주 분들을 만나면, 대부분 비슷한 표정을 하고 들어 오십니다.기대 반, 걱정 반. 그리고 상담이 시작되면 얼마 지나지 않아 그 표정에 미소가 번지시는 분, 반대로 슬슬 굳어지는 분들이 있곤 하십니다. "이 땅에 건물을 얼마나 크게 지을 수 있어요?"라는 아주 단순한 질문인데, "건폐율과 용적률에 맞춰서 건축물의 규모를 예상할 수 있습니다"라고 말씀드립니다. 건폐율, 용적률, 연면적, 건축면적, 바닥면적. 처음 들으면 전부 비슷하게 들립니다. 다 '면적'아닌가요? 그런데 이것들이 서로 다른 개념이고, 법으로 정해진 한계치가 있으며, 그 한계치를 어떻게 활용하느냐에 따라 똑같은 땅 위에 지을 수 있는 건.. 2026. 3. 18. 내가 산 땅이 줄어들었다? 내 땅의 진짜 크기, '대지면적' 이야기 주택이나 건물을 짓겠다고 땅을 알아보시는 분들을 만나고 건축 상담을 하다 보면, 계약서에 적힌 숫자를 철석같이 믿으시는 경우가 많습니다. 240평짜리 땅을 계약했는데 그 땅 위에 도면을 그리려고 검토해 보니 "건축주님, 이 땅의 실질적 크기는 220평이네요"라고 말씀드리면 바로 표정이 굳는 경우가 종종 발생합니다. "내 돈 주고 산 내 땅인데 20평은 어디 갔냐"라고 따지시는 분들 있는데 법규상 어쩔 수 없지만 당연합니다. 반대 상황도 있습니다. 설계부터 시공까지 힘들게 전원주택을 지었습니다. 전원주택에서는 예쁜 조경과 잔디마당은 늘 로망이죠? 조경으로 꾸밀 마당의 크기는 60평인데, 조경업체한테 견적을 받았더니 70평이라고 청구되어 알고 있던 크기보다 큰 면적으로 비용이 청구된 경우도 있습니다. 내가 .. 2026. 3. 18. 건축물 대수선 - 건물에 새 생명을 불어 넣다 50년 된 폐교가 카페 같은 학교로 - 대수선으로 건물에 새 생명을2023년 늦은 봄, 경기도의 한 초등학교 외벽개선공사 설계용역을 수행하게 되었습니다.2억 5천만 원으로 20억짜리 신축 효과를, 경기도의 한 폐교가 외벽 대수선 공사를 통해 숙박형 공유학교로 완전히 탈바꿈한 과정을 실제 현장 경험을 바탕으로 기록합니다. 목차01 프로젝트 개요 - 50년 넘은 폐교와의 첫 만남02 왜 허물지 않고 고쳐 쓰는가 - 대수선의 논리03 신축 vs 대수선 - 비용과 기간 현실 비교04 기존 외벽 드라이비트 - 문제점과 법적 변화05 아연각관 + 알루미늄 루버 - 새 옷을 입히는 과정06 완공 결과와 대수선이 주는 교훈1. 프로젝트 개요 - 50년 넘은 폐교와의 첫 만남2023년 늦은 봄, 경기도의 한 초등학교 .. 2026. 3. 17. 건축물 대수선 vs 리모델링, 무엇이 다른가 건물 고치기 전 반드시 알아야 할 건축법 핵심우리가 살면서 집을 고치는 경우가 의외로 자주 발생할 수 있습니다. 아파트를 이사하면서 인테리어 공사를 하거나 사업을 하면서 상가나 사무실을 공사하는 경우 등 집이나 건물을 고쳐야 하는 경우가 발생합니다.집 수리하면서 도배 · 타일은 마음대로 해도 되는데 계단을 추가하거나 이동설치 하려 할 때 계단 하나에 허가가 필요한 이유. 바닥을 뚫는 건 의외로 자유롭다는 사실. 리모델링이 신축보다 행정적으로 유리한 이유까지, 건축 상담을 하면서 느껴왔던 건축주가 꼭 알아야 할 핵심 위주로 정리했습니다.1. 경미한 수선과 대수선 - 어디서 선이 나뉘나"도배, 타일, 화장실은 내 마음대로 바꿔도 되는데, 계단 하나 새로 설치하려면 왜 허가를 받아야 하죠?" 건물 수선을 계획.. 2026. 3. 5. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음 반응형
