반응형 분류 전체보기21 [건축물용도변경] - 건축물 용도, 마음대로 바꿔도 될까요? "간판만 바꾸면 되는 거 아닌가요?" 안녕하세요! 어렵고 딱딱하게 느껴지는 건축 이야기를, 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 풀어드리는 건축사 안소장입니다. 건축사사무소로 용도면경 상담이 자주 들어오는데요. 상담을 하다 보면 많이 듣는 말이 있습니다. "건물 외관은 그대로인데 용도만 바꾸는 건데, 그냥 간판만 바꾸면 되는 거 아닌가요?" 결론부터 말씀드리면, 그렇지 않습니다. 건축법에서 [건축물 용도변경]이란 사용승인(준공)을 받은 건물의 용도를 다른 용도로 바꾸는 행위를 말합니다. 형태는 그대로여도 용도가 달라지는 순간, 법적으로서 새로운 건물이 태어나는 것과 같습니다. 예를 들어 볼까요? 하나의 건물이 있습니다. 똑같이 생긴 건물이 두개가 나란히 있다고 봅시다. 좌측건물에는 가구를 만드는 공장으로 사용 .. 2026. 3. 21. 겉보기엔 같은 건물인데 마음대로 사용할 수 없다? '건축물용도' 완벽가이드 우리 건물, 제대로 알고 계신가요? 건축물 용도 29가지와 용도변경 완벽 정리 안녕하세요! 어렵고 딱딱하게 느껴지는 건축 이야기를, 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 풀어드리는 건축사 안소장입니다. "내 땅에 내 돈 들여 힘들게 지은 건물인데, 마음대로 써도 되는 거 아닌가요?" 건축물 용도 변경으로 문의 하시는 건축주, 상가 임차인 분들에게 자주 듣는 질문입니다. 땅 사는 것부터 설계, 시공의 과정까지 정말 힘들게 건물을 지었는데 사용 또한 마음대로 못하다니 답답한 마음 충분히 이해는 갑니다. 그런데 건물에는 우리의 직업처럼 직군이 나눠줘 있습니다. 바로 [건축물 용도]라는 것입니다. 이 건축물용도는 단순한 규제가 아니라 우리가 사는 도시를 안전하게 유지하는 약속이기도 합니다. 건축법규에 어렵게만 적혀있는.. 2026. 3. 20. 내 집의 진짜 높이는 몇 미터일까? 알기 쉬운 건축물 높이 산정의 완벽가이드 내 건물의 키 재기, 발바닥과 머리끝은 어디일까? 안녕하세요! 어렵고 딱딱하게 느껴지는 건축 이야기를, 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 풀어드리는 건축사 안소장입니다. 거리를 걷다 보면 하늘을 찌를 듯 솟아오른 고층 빌딩부터 소담하게 자리 잡은 단독주택까지, 정말 다양한 건물들과 마주치게 됩니다. 그런 이런 생각 한 번쯤 해보신 적 있지 않으신가요? "저 건물 높이는 도대체 어디서부터 어디까지 잰 걸까?" 언뜻 생각하면 땅바닥에서 지붕 꼭대기까지 줄자로 쭉 재면 끝날 것 같지만, 실제 건축 실무에서는 훨씬 정교하고 복잡한 규칙이 적용됩니다. [건축법] 이 건축물의 높이를 이토록 엄격하게 다루는 이유는 단순히 건물 하나를 통제하기 위해서가 아닙니다. 건축 안전은 물론, 이웃의 일조권과 통풍, 채광, 도시미관.. 2026. 3. 19. 건폐율, 용적률... 내 땅에 얼마나 지을 수 있는 걸까? 내 땅에는 얼마나 크게 집을 지을 수 있을까? 건물 짓기로 마음먹고 건축사사무소의 문을 처음 두드리는 건축주 분들을 만나면, 대부분 비슷한 표정을 하고 들어 오십니다.기대 반, 걱정 반. 그리고 상담이 시작되면 얼마 지나지 않아 그 표정에 미소가 번지시는 분, 반대로 슬슬 굳어지는 분들이 있곤 하십니다. "이 땅에 건물을 얼마나 크게 지을 수 있어요?"라는 아주 단순한 질문인데, "건폐율과 용적률에 맞춰서 건축물의 규모를 예상할 수 있습니다"라고 말씀드립니다. 건폐율, 용적률, 연면적, 건축면적, 바닥면적. 처음 들으면 전부 비슷하게 들립니다. 다 '면적'아닌가요? 그런데 이것들이 서로 다른 개념이고, 법으로 정해진 한계치가 있으며, 그 한계치를 어떻게 활용하느냐에 따라 똑같은 땅 위에 지을 수 있는 건.. 2026. 3. 18. 내가 산 땅이 줄어들었다? 내 땅의 진짜 크기, '대지면적' 이야기 주택이나 건물을 짓겠다고 땅을 알아보시는 분들을 만나고 건축상담을 하다 보면, 계약서에 적힌 숫자를 철석같이 믿으시는 경우가 많습니다. 240평짜리 땅을 계약했는데 그 땅 위에 도면을 그리려고 검토해 보니 "건축주님, 이 땅의 실질적 크기는 220평이네요"라고 말씀드리면 바로 표정이 굳는 경우가 종종 발생합니다. "내 돈 주고 산 내 땅인데 20평은 어디갔냐"고 따지시는 분들 있는데 법규상 어쩔 수 없지만 당연합니다. 반대 상황도 있습니다. 설계부터 시공까지 힘들게 전원주택을 지었습니다. 전원주택에서는 예쁜 조경과 잔디마당은 늘 로망이죠? 조경으로 꾸밀 마당의 크기는 60평인데, 조경업체한테 견적을 받았더니 70평이라고 청구되어 알고 있던 크기보다 큰 면적으로 비용이 청구된 경우도 있습니다. 내가 산 땅.. 2026. 3. 18. 외벽 대수선 - 폐교, 허물지 않고 새 옷을 입히다. 폐교, 새 생명을 불어 넣다. 2023년 늦은 봄, 경기도의 한 초등학교 외벽개선공사 설계용역을 수행하게 되었습니다. 해당학교는 1970년대 초에 개교하여 50여 년이 넘은 아주 오래된 학교였습니다. 학교는 1층으로 이루어진 교사동, 식당동으로 이루어져 있었으며, 건물의 외부는 그간의 세월을 느낄 수 있었습니다. 교사동 옆에는 신공법인 모듈러공법으로 만들어진 기숙사동이 자리 잡고 있습니다. 이 학교는 2010년대 후반 폐교하였고, 교육청에서 주관하여 2023년부터 숙박형 공유학교로의 로 4박5일, 3박4일 등의 프로그램으로 운영하고 있다. 교사동의 내부를 깨끗하게 인테리어공사가 완료된 상태였고, 이번 프로젝트는 포인트는 낡은 외벽을 개선하는 것입니다.새로 짓는 게 아니라 '크게 고치는' 것 "30년, 4.. 2026. 3. 17. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
